Entweder braucht die Wohnung einen neuen Anstrich. Oder der Auszug steht an und die Verwaltung verlangt makellose Wände. In beiden Szenarien entstehen dieselben drei Überlegungen: Was kostet das, ist das wirklich notwendig, und wer macht das ordentlich.
Was kostet ein Maler in Denens, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Denens in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist noch grösser: Mit Gerüst bist du rasch bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hält ein weisser Wandanstrich etwa 8 Jahre, Wandbeläge ungefähr 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. Diese Regeln stehen in der Lebensdauertabelle des Mieter- und Hauseigentümerverbands.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, nicht deine Verantwortung. Dübellöcher, Trittverschleiss, Verfärbungen sind kein Problem. Du zahlst nur bei starkem Verschleiss: Rausverfärbung, grössere Schäden oder die mutige Farbe von früher. Und sogar dann nur anteilig zum Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das wertvollste Merkmal: Beantrage zwei bis drei Wochen vor Auszugstermin einen Besichtigungstermin. Dann weisst du genau schriftlich, was erwartet wird, und es treten bei der Übergabe keine überraschenden Forderungen auf.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht automatisch zur billigsten. Schau, was nicht dabei ist. Eine ehrliche Offerte beschreibt alle Vorbereitsungsschritte, sagt wie viel Anstriche, macht klar ob Material inklusive ist und ob pauschal oder m² abgerechnet wird. Wenn etwas fehlt, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.