Entweder der Raum braucht einen neuen Anstrich. Oder die Kündigungsfrist läuft und der Vermieter verlangt weisse Wände. In beiden Szenarien kommen dieselben drei Gedanken auf: Wie viel kostet es, ist es erforderlich, wer führt es sachgemäss aus.
Was kostet ein Maler in Eglisau, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Eglisau in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausaussenwand kostet noch erheblich mehr: Inklusive Gerüst landen wir raidig bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Tipp von Preiskalkulatoren nicht erhältlich: Orientiere dich in der oberen Hälfte. Kaum jemand rechnet richtig, wie viel Vorbereitung für optimale Qualität nötig ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz hält eine weisse Wand rund 8 Jahre, Tapeten etwa 10 Jahre. Liegt der letzte Anstrich weiter zurück, zahlt der Vermieter, nicht der Mieter. Dies regelt die paritätisch vereinbarte Lebensdauerliste von Eigentümer- und Mieterbund.
Normale Beschädigungen vom täglichen Gebrauch sind berechtigt, kein Mangel. Ein paar Nägellöcher, kleine Kratzer, leichte Verfärbung gehören nicht zu deinen Pflichten. Verantwortung trägst du nur bei massiver Beschädigung: Rauchflecken, erhebliche Kratzer oder ausgefallene Wandfarben. Auch dann nur zum Buchwert.
Zwei häufige Fehler, die viel kosten. Wenn farbig angemalt, muss vor Abgabe wieder Weiss sein, sonst hilft die Verwaltung nicht. Auch alle drei Jahre Neuanstriche sind vom höchsten Gericht längst gestrichen.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.