Entweder brauchen die Zimmer einen neuen Anstrich. Oder der Auszugstermin naht und der Vermieter verlangt Weisswände. In beiden Varianten stehen dieselben drei Gedanken: Betrag, ob nötig, wer macht's sauber.
Was kostet ein Maler in Elgg, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Elgg in der Regel zwischen 5'300 und 9'500 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Gebäudeaussenseite ist teurer: Mit Arbeitsgerüst belaufen wir uns auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein Weissanstrich nach etwa 8 Jahren abgenutzt, Tapeten nach etwa 10 Jahren. War die letzte Übermalung lang her, trägt der Vermieter, nicht du. Dies steht in der paritätischen Lebensdauerliste von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Alltägliche Verschleissspuren sind normal, nicht Mangel. Ein paar Dübellöcher, kleine Kratzer, etwas Gelbfärbung – nicht deine Haftung. Schadenersatz zahlst du nur bei wirklicher Zerstörung: Rauchverfärbung, tiefe Kratzer, verrückte Wandfarben. Und auch dann nur proportional nach Buchwert.
Zwei Fehler, die teuer werden. Wer bunt angemalt hat, muss vor Auszug zu Weiss zurück, sonst zahlt die Verwaltung nicht. Und Verträge alle drei Jahre neu anstreichen sind vor Gericht längst null.
Allerwichtigster Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dann weisst du schriftlich, was verlangt wird, und ein Schock beim Übergabetermin bleibt weg.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Falls die günstigste Offerte 40 Prozent unter dem teuersten Angebot liegt, nicht reflexiv zum günstigsten greifen. Prüfe, was fehlt. Ehrliche Angebote nennen Vorbereitung, nennen Schichtanzahl, erläutern das Material und klären Pauschal- oder Meterpreis. Wenn etwas fehlt, ist sie nicht günstig, eher unzuverlässig.