Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Aadorf, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Aadorf in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Hausfassade kostet mehr: Mit Gerüst rechne mit 12'000 bis 20'000 Fr. oder mehr.
Ein Fach-Rat, den kein Rechner gibt: Kalkuliere eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Vorbereitung wird oft unterschätzt beim Resultat.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein gutes Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben — alles erlaubt. Zahlen musst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Rat: zwei bis drei Wochen vor Auszug einen Termin zur Besichtigung absprechen. Dann weisst du genau, was die Verwaltung erwartet, und es gibt keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn das billigste Angebot 40 Prozent weniger kostet als das teuerste: Bitte nicht sofort zugreifen! Prüfe, was in der billigen Offerte nicht drin ist. Ein sauberes Angebot erklärt die Vorbereitung, nennt Schicht-Zahl, sagt ob Material kostet und wie abgerechnet wird. Fehlt eins davon, ist es nicht preiswert — sondern unvollständig.