Entweder die Räume brauchen Frischfarbe. Oder die Abzugsfrist drängt und die Hausverwaltung verlangt Weisswände. In beiden Fällen entstehen dieselben drei Überlegungen: Kosten, Notwendigkeit, perfekte Ausführung.
Was kostet ein Maler in Embd, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Embd in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade ist viel teurer: Mit Gerüst liegen wir bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Tipp, den Kostenrechner nicht haben: Mit der oberen Hälfte kalkulieren ist weise. Kaum einer rechnet richtig, wie viel Vorbereitung Qualität braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein Weissanstrich nach etwa 8 Jahren fällig, Tapeten nach rund 10 Jahren. War die letzte Übermalung lange her, zahlt die Verwaltung, nicht du. Dies regelt die paritätische Lebensdauertabelle des Hauseigentümer- und Mietervereins.
Alltägliche Spuren sind berechtigt, nicht Mangel. Ein paar Dübellöcher, minimale Kratzer, leichte Verfärbung – nicht deine Sache. Zahlst du nur bei echter Beschädigung: Rauchverfärbung, tiefe Kratzer, ausgefallene Farben. Und da auch nur anteilig nach Reststoff.
Zwei Fehler, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor Auszug zu Weiss zurück, sonst beteiligt sich die Verwaltung nicht. Und Verträge alle drei Jahre neu anstreichen sind vom Gericht längst gekippt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter dem teuersten Preis liegt, nicht sofort zum Billigsten greifen. Überprüfe, was abgeht. Saubere Offerten nennen Vorbereitung, nennen die Anzahl Schichten, klären ob Material dabei ist und ob Pauschal- oder Meterpreis verwendet wird. Wenn etwas fehlt, ist sie nicht preiswert, eher lückenhafte.