Entweder braucht die Wohnung einen neuen Anstrich. Oder die Übergabe kommt näher und der Hausherr fordert schneeweisse Wände. In jedem Fall entstehen gleich drei Gedanken: Was kostet es, braucht es sein, und wer macht es fachgerecht.
Was kostet ein Maler in Emmetten, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Emmetten in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassade kommt noch hinzu: Mit Gerüst zahlst du fast sicher 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Alltägliche Abnutzung darfst du tun, ist kein Mangel. Ein paar Nägel, leichte Trittspuren, leichter Vergilbungsfleck - das geht auf deine Rechnung nicht. Drankommst du nur bei rücksichtsloser Beschädigung: Rauchverfärbung, Kratzer, mutige Farbtrends. Und sogar dann nur teilweise nach Wertverfall.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der entscheidende Rat: Zwei bis drei Wochen vor Übergabe einen Inspektionstermin mit dem Vermieter vereinbaren. Dann kennst du die Anforderungen und packst keine unerwünschte Überraschung beim Schlüsselübergabetermin aus.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die sparsamste Offerte 40 % unter der kostspieligsten liegt, ergreif nicht sofort die günstigste. Schau auf die Unterschiede. Eine saubere Offerte listet Vorbereitung und Grundarbeiten, beziffert Schichtzahl, erwähnt Material und beschreibt die Abrechnung. Fehlen Details, ist sie nicht günstig, sondern unklar.