Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Ependes (VD), ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ependes (VD) in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassadenarbeit liegt noch drüber: Mit Arbeitsplattform zahlst du zirka 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Tipp, den kein Rechner gibt: Nimm lieber die obere Hälfte der Kostenrange an. Unterschätzt wird häufig, wie mühsam solide Grundarbeiten sind.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Missverständnisse werden teuer. Farbige Anstriche brauchen Umfärbung auf Weiss, sonst trägt die Verwaltung nicht. Klauseln wie alle drei Jahre frisch streichen in Mietverträgen hat das Bundesgericht entfernt.
Der hilfreiche Hinweis: Zwei bis drei Wochen vor dem Auszug einen Inspektionstermin mit der Verwaltung machen. Du kennst dann genau, was verlangt wird, und hast keine Überraschung beim Übergabetermin.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Ist die billigste Offerte 40 % unter der teuersten, nimm nicht automatisch die günstigste. Vergleiche die Unterschiede. Eine tragfähige Offerte führt alle Vorarbeiten auf, beziffert die Schichtzahl, klärt Material und erklärt die Abrechnung. Fehlt etwas, ist sie nicht preiswert, bloss unvollständig.