Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Eschlikon, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Eschlikon in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Aussenwand kostet erheblich mehr: Mit Arbeitsbühne kommt man leicht auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz: Ein Wandanstrich in Weiss ist nach rund 8 Jahren verbraucht, Wandbeläge nach ungefähr 10 Jahren. War die letzte Frischung älter, zahlt die Immobilie, nicht der Bewohner. So stipuliert die paritätische Lebensdauertabelle von Eigentümervereinen und Mietervereinen.
Normale Abnutzungen sind zulässig, zählen nicht als Defekt. Einzelne Bohrlöcher, schwache Kratzer, leichte Vergilbung – keine Haftung dafür. Kostenersatz nur bei intensiver Nutzungsabnutzung: Nikotinfärbung, grössere Verschmutzungen, oder die mutige Wandtönung von damals. Und selbst dann nur teilweise, je nach Restnutzen.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn das Schnäppchen 40 Prozent unter dem Höchstpreis liegt, nimm nicht automatisch das Billigste. Vergleiche, was nicht dabei ist. Ein redliches Angebot präzisiert die Vorbereitungsarbeiten, nennt die Schichtanzahl und die Abrechnungsart. Wenn etwas davon fehlt, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.