Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Fischbach-Göslikon, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Fischbach-Göslikon in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassadenarbeiten liegen eine Ecke höher: Mit Gerüst kommst du auf 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Ein weisser Wandanstrich wird in der Schweiz nach ungefähr 8 Jahren abgenutzt und wird von der Verwaltung getragen, Tapeten nach etwa 10. Geht es länger, trägt der Vermieter. Das regelt die paritätische Abnutzungstabelle der Hauseigentümer- und Mieterverbände.
Normale Abnutzung ist erlaubt, kein Mangel. Ein paar Nagellöcher, vorsichtige Laufspuren, Vergilben — das musst du nicht zahlen. Du haftest nur für erhebliche Beschädigungen: Nikotinflecke, grosse Verschmutzung, oder die kühne Wandfarbe von einst. Auch dann nur prozentual, je nach Verschleisswert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wertvollste Tipp: Veranlasse zwei bis drei Wochen vor Auszug schriftlich einen Inspektionstermin. Danach kennst du schriftlich die Vorgaben und hattest keine Überraschung beim Hausübergabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.