Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Giebenach, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Giebenach in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassadenanstriche liegen noch höher: Mit Gerüstaufbau erreichst du zügig die Grössenordnung 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Benutzungsspuren sind dein gutes Recht, kein Fehler. Wenig Nagellöcher, leichte Fussabdrücke, etwas Vergilben — das zahlst du nicht. Bezahlen musst du nur bei massivem Verschleiss: Raucherflecken, grosse Verfärbungen, oder die bunte Wandfarbe vom früher. Und dann bloss teilweise, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug ein Abnahmeverfahren durchführen. Dann weisst du Schwarz auf Weiss, was die Verwaltung verlangt, und erlebst bei Übergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, schnapp nicht reflexartig zu. Kontrolliere, was fehlt. Eine redliche Offerte dokumentiert Vorlaufarbeiten, nennt Anzahl Anstriche, klärt Material, und sagt ob Pauschal oder pro m² gerechnet wird. Fehlt einer dieser Aspekte, ist sie unvollständig, nicht günstig.