Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Gretzenbach, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gretzenbach in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Gebäudehülle kostet deutlich mehr: Mit Baugerüst erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz rechnet man, dass ein heller Wandanstrich nach etwa 8 Jahren verbraucht ist, Tapetenbespannungen nach etwa 10. Liegt dein letzter Anstrich zeitlich davor, trägt die Hausbesitzerschaft, nicht du. Dies regelt die Lebensdauertabelle, die Hauseigentümer und Mieterverbände gemeinsam entwickelt haben.
Altersgerechte Flecken zählen nicht als Schaden, sondern sind erlaubt. Ein Paar Ankerlochlöcher, schwache Laufspuren, leichte Verfärbung – dafür haftbar bist du nicht. Du zahlst nur bei erheblicher Verschlissening: Nikotinflecken, ausgedehnte Verschmutzungen, oder das kräftig gefärbte Wanddesign damals. Und selbst dann nur anteilweise nach Restnutzen.
Zwei Missverständnisse, die kostspielig ausfallen. Wer farbig angestrichen hat, muss vor der Auszugsfrist zurück auf Naturweiss, anderenfalls zahlt der Hauswirt keinen Kostenersatz. Ferner: Mietvereinbarungen wie alle drei Jahre zur Erneuerung haben Gerichte grundlegend verneint.
Das massgeblichste Rat: Organisiere ungefähr zwei bis drei Wochen zuvor eine Vorbegehung. So gewinnst du Gewissheit, welche Vorkehrungen erforderlich sind, und entgehst der Überrumpelung bei Schlüsselwechsel.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.