Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Rüdtligen-Alchenflüh, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Rüdtligen-Alchenflüh in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassadensanierung sprengt das Budget: Mit Baugerüst zahlst du eher zwischen 12'000 und 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizweit gilt: Ein weisser Farbanstrich an Wänden hält ungefähr 8 Jahre, Wandbespannungen rund 10 Jahre. Ist der letzte Anstrich weiter zurück, ist die Verwaltung zuständig für den Ausgleich, nicht der Mieter. Das steht in der Lebensdauertabelle des Hausbesitzer- und Mieterverbands fest.
Normale Spuren beim Bewohnen sind völlig dein Vorrecht und keine Mängel. Einige Löcher von Wandbildern, feine Abtrittspuren, etwas Vergilbung – hierfür bist du nicht verantwortlich. Zahlen musst du nur bei starker Abnutzung: Verfärbung vom Rauchen, ausgedehnte Verschmutzungen, oder die damalige originelle Wandfarbe. Und auch dann nur im Umfang des tatsächlichen Wertverfalls.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das Wichtigste: Vereinbare zwei bis drei Wochen vor dem Auszug einen Besichtigungstermin. So erfährst du genau, welche Standards die Verwaltung erwartet, und hast bei der Schlüsselabgabe keine unerwarteten Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn das billigste Angebot um 40 Prozent unter dem teuersten liegt, wähle nicht automatisch das Günstigste. Sieh dir an, woran es spart. Ein ordentliches Angebot listet die Vorbereitungsschritte auf, nennt die Schichtenzahl, macht deutlich ob Materialkosten enthalten sind und ob nach Pauschale oder pro m² gerechnet wird. Wenn eines davon fehlt, ist das Angebot nicht preiswert, sondern unvollständig.