Entweder brauchen die Wohnräume einen Neuanstrich. Oder die Wohnungsabgabe kommt und der Verwalter verlangt weisse Wände. In beiden Fällen entstehen dieselben drei Fragen: Wie viel kostet es, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Alberswil, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Alberswil in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist noch teurer: Mit Gerüst rechne mit 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Praxis-Tipp: Kalkuliere eher die obere Hälfte der Spanne ein. Die meisten unterschätzen den Aufwand für hochwertige Vorbereitung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Spuren sind dein gutes Recht. Nagellöcher, kleine Kratzer, Vergilbung — du haftest nicht. Nur bei extremer Abnutzung zahlst du anteilweise: Rauchflecken, tiefe Kratzer, falsche Farben. Und dann mit Restwertabschlag.
Zwei häufige Fehler mit hohen Kosten. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Abgabe auf Weiss zurück — sonst keine Beteiligung des Vermieters. Und Klauseln wie alle drei Jahre streichen hat das oberste Gericht gekippt.
Wichtigster Hinweis: Zwei bis drei Wochen vor Auszug ein Besichtigungstermin mit der Verwaltung. Du kennst danach alle Anforderungen und wirst bei Schlüsselabgabe nicht überrascht.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt zwischen günstigster und teuerster Offerte ein Abstand von 40 Prozent, wähle nicht automatisch die billigste. Schau auf die Unterschiede. Eine solide Offerte dokumentiert Vorbereitung, nennt Anstrichanzahl, erklärt Materialkosten und wie abgerechnet wird (Pauschal oder m²). Fehlt etwas, ist sie lückenhaft.