Entweder braucht die Wohnung einen frischen Anstrich. Oder der Mietausstieg steht vor, und der Vermietende fordert makellose Weisswände. Beides führt zu den gleichen drei Gedanken: Wie teuer? Ist das notwendig? Wer streicht vernünftig sauber.
Was kostet ein Maler in Ettiswil, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ettiswil in der Regel zwischen 4'600 und 8'400 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Hausfassaden liegen höher: Mit Bühnenbau zahlst du problemlos 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den dir kein Rechner sagt: Kalkuliere besser mit der höheren Hälfte der Spanne. Die meisten bedenken zu wenig, wie intensive Vorbereitung für tollste Arbeit zwingend ist.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Wertvollster Hinweis: Fordere zwei bis drei Wochen vorher eine Besichtigungsbestätigung. So weisst du schwarz auf weiss, welche Standards die Verwaltung erwartet, und nicht zu Schlüsselübergabe mit Überraschungen konfrontiert.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die sparsamste Offerte 40 Prozent unter der höchsten liegt, greif nicht gleich zur billigsten hin. Schau ganz genau. Eine anständige Offerte nennt Vorarbeiten, macht Schichtzahl klar, sagt ob Material enthalten ist und Pauschal oder m² gilt. Fehlt einer dieser Dinge, ist sie unvollständig, nicht preisgünstig.