Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Arlesheim, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Arlesheim in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Gedanke, den kein Preisrechner verrät: Zähle eher auf die obere Hälfte der Spanne. Fast jeder unterschätzt die erforderliche Sorgfalt in Vorbereitung und Ausführung.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Ein weisser Wandanstrich ist in der Schweiz nach rund 8 Jahren erledigt, Tapeten nach circa 10 Jahren. War es vorher, trägt die Verwaltung die Kosten, nicht du. Das besagt die paritätische Lebensdauertabelle von Mieterverband und Hauseigentümerverband.
Alltägliche Abnutzung ist dein Anrecht, nicht dein Fehler. Ein paar Befestigungslöcher, Trittspuren, Vergilbung gehören dazu. Bezahlen musst du nur bei extremer Verschädigung: Rauchflecken, tiefe Kratzer, die gewagte Farbe von früher. Auch dann anteilweise.
Zwei häufige Missverständnisse, die teuer ausfallen. War farbig angestrichen, braucht es vor Auszug auf neutral zurück, sonst die Verwaltung zahlt nicht. Mietvertrag-Klauseln wie alle drei Jahre neu streichen sind längst richterlich verworfen.
Der beste Rat: Lass zwei bis drei Wochen davor einen Inspektionstermin vereinbaren. Dann kannst du genau sehen, welche Ansprüche die Verwaltung stellt, und bist später nicht überrascht.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die preiswerteste Offerte 40 Prozent unter der kostspieligsten liegt, wähle nicht automatisch die günstigste. Überprüfe, was fehlt. Eine seriöse Offerte nennt die Vorarbeiten, sagt die Schichtenzahl, macht deutlich ob Material enthalten ist und wie abgerechnet wird. Wenn etwas ausfällt, ist sie nicht günstig, eher unvollständig.