Entweder die Wohnung braucht ein Upgrade. Oder der Auszug steht vor der Tür und der Vermieter erwartet Reinheit. In jedem Fall entstehen dieselben drei Gedanken: Wie teuer wird es, ist das erforderlich, und wer führt es aus?
Was kostet ein Maler in Dornach, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Dornach in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Ein weisser Anstrich ist bei uns nach etwa 8 Jahren amortisiert, Tapeten nach ungefähr 10. War der vorherige Anstrich älter, trägt die Liegenschaftsverwaltung die Kosten, nicht du. Das regelt die Lebensdauertabelle von Eigentümer- und Mieterverbänden.
Normale Abnützung ist dein Recht und kein Fehler. Ein paar Nagellöcher, Verschleifung durch Laufen, leichte Verfärbung — das geht aufs Haus, nicht auf dein Konto. Bezahlen musst du nur bei starkem Verschleiss: Nikotinflecken, grosse Beschädigungen oder die gewagten Farben vom früheren Bewohner. Und selbst dann nur entsprechend dem Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wertvollste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug einen Inspektionstermin durchführen. So kennst du die genauen Anforderungen und erlebst bei der Schlüsselvergabe keine unerwarteten Forderungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn ein Angebot 40 Prozent unter dem anderen liegt, nimm nicht sofort das günstigste. Überprüfe, was nicht inbegriffen ist. Ein seriöses Angebot beschreibt die Vorbereitungen deutlich, nennt die Anzahl Anstriche, erklärt ob Farbe enthalten ist und ob nach Pauschale oder Quadratmeter berechnet wird. Ohne diese Infos ist es nicht preiswert, sondern ungenau.