Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Gempen, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gempen in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Fassadenrenovation ist noch teurer: Mit Gerüst rechne mit 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Abnutzung ist ok, kein Defekt. Ein paar Nägellöcher, kleine Kratzer, etwas Gelbfärbung – nicht dein Problem. Haften tust du nur bei starkem Verschleiss: Nikotinflecken, grosse Schäden, oder die verrückte Wandfarbe damals. Und selbst dann nur anteilig, je nach Wert.
Zwei falsche Annahmen, die es kostet. Wenn du bunte Farbe gewählt hast, muss es weiss sein beim Auszug – die Verwaltung trägt sonst nichts. Und Vertragsklauseln wie alle drei Jahre erneut streichen hat das Bundesgericht aufgehoben.
Der wertvollste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vorher eine Besichtigung durchführen. Dann weisst du klar, was verlangt wird, und überraschungen bleiben aus.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.