Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Frenkendorf, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Frenkendorf in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Ein ganzer Fassadenanstrich ist nochmal eine andere Kategorie: Mit Baugerüst landest du zügig bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz verliert ein weisser Wandanstrich nach etwa 8 Jahren den Wert, Wandbeläge nach zirka 10 Jahren. Liegt die letzte Renovierung länger zurück, bezahlt die Verwaltung, nicht du. Das ist in der paritätischen Tabelle von Haus- und Mieterverbänden festgehalten.
Normale Abnutzungsspuren sind dein Recht, stellen keinen Mangel dar. Ein paar Dübellöcher, leichte Fussabdrücke, etwas Gelbverfärbung, dafür schuldest du nicht aufzukommen. Zahlen musst du nur bei schlimmer Abnutzung: Rauchverfärbung, grosse Kratzer, oder eine mutige Farbe. Und selbst dann bloss teilweise gemäss Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wichtigste Rat: Beantrage zwei bis drei Wochen vor Übergabe eine Vorabnahme. Dann siehst du konkret was gefordert wird, und bei Schlüsselübergabe gibt's keine böse Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die sparsamste Offerte 40 Prozent unter der teuersten ist, greif nicht direkt zur billigsten. Vergleiche was ausgelassen wurde. Eine seriöse Offerte listet die Vorbereitung, nennt die Anzahl Schichten, erklärt ob Material inklusive ist und wie abgerechnet wird. Fehlt eines, ist die Offerte nicht günstig, sondern unvollständig.