Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Balerna, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Balerna in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade liegt nochmals darüber: Mit Gerüst bist du schnell bei 12’000 bis 20’000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Laut paritätischer Lebensdauertabelle: Weisser Anstrich ist nach rund 8 Jahren abgenutzt, Tapeten nach etwa 10 Jahren. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt der Vermieter, nicht du. Das ist in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband so festgehalten.
Gebrauchsspuren sind dein Recht, nicht dein Fehler. Dübellöcher, feine Kratzer, zartes Vergilben — du haftest nicht. Kostspielig wird es nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, mutige Wandfarben. Und dann nur anteilig, nach Restlebensdauer.
Zwei kostspielie Fehler: Eins — bunte Wände müssen vor der Abgabe zu Weiss, sonst trägt die Verwaltung nicht. Zwei — Vertragsklauseln wie 'alle drei Jahre frisch streichen' sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das wichtigste: Zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vorabnahme durchführen. Du kennst dann exakt, was erwartet wird, und bei der Abgabe gibt es keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.