Entweder braucht die Wohnung einen neuen Anstrich. Oder der Auszug naht und der Vermieter verlangt neutrale Wände. In beiden Fällen entstehen drei Fragen: Wie viel kostet's, ist das nötig, und wer streicht ordentlich.
Was kostet ein Maler in Chiasso, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Chiasso in der Regel zwischen 4'400 und 8'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade ist noch um einiges kostspieliger: Zusammen mit Baugerüst erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat: Rechne eher mit der oberen Hälfte. Fast alle unterschätzen, wie viel gute Vorbereitung für ein schönes Ergebnis verlangt wird.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Im Schweizer Brauchtum ist ein weisser Anstrich nach rund 8 Jahren abgelaufen, Tapeten nach etwa 10. Sollte der letzte Anstrich länger zurückliegen, trägt der Vermieter, nicht der Mieter. Das schreibt die Lebensdauertabelle der Hausherren- und Mietvereinigungen vor.
Normale Gebrauchsspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Dübellöcher, leichte Laufspuren, etwas Vergilben, dafür haftest du nicht. Zur Kasse kommst du nur bei übermässiger Abnutzung: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die mutige Wandfarbe von damals. Und auch dann nur anteilig, nach Restwert.
Zwei häufige Fehlüberlegungen, die Geld fordern. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Räumung zurück auf Weiss, ansonsten bezahlt der Hausherr nichts dazu. Und Mietbestimmungen wie alle drei Jahre neu anstreichen wurden von Richtern längst verworfen.
Der wichtigste Tipp: Lass zwei bis drei Wochen vor dem Auszug eine Vorabnahme machen. Dann weisst du schwarz auf weiss, was die Verwaltung erwartet, und stehst bei der Schlüsselübergabe nicht mit einer Überraschung da.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Liegt die preiswerteste Offerte 40 Prozent unter der kostspieligen, wähle nicht unüberlegt die billigste. Überschau die Details. Ein ehrlicher Kostenvoranschlag notiert die Vorarbeitsschritte, meldet wie viele Schichten gestrichen sind, macht transparent ob Material dabei ist und ob je Raumeinteilung oder pauschal abrechnet wird. Fehlt da einer dieser Punkte, ist sie nicht billig, sondern unverständlich.