Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Ballens, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Ballens in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hauswand kostet mehr: Mit Gerüst leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Hinweis, den keine Kalkulation bietet: Kalkuliere eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen den Arbeitsaufwand für gute Ergebnisse.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz ist ein weisser Wandanstrich nach rund 8 Jahren abgeschrieben, Tapeten nach etwa 10. Liegt der letzte Anstrich länger zurück, zahlt die Verwaltung, nicht du. So steht es in der paritätischen Lebensdauertabelle von Hauseigentümer- und Mieterverband.
Normale Spuren sind kein Schaden. Kleine Nagellöcher, leichte Laufmarken, etwas Vergilbung haftest du nicht. Nur Überabnutzung fordert Geld: Nikotin-Verfärbung, grosse Verschmutzung, oder die Farbe von früher. Und dann nur anteilig, nach Altverbrauch.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Das wertvollste: Zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Begehung machen. Dann weisst du, was die Verwaltung einfordert, und hast keine Überraschung beim Schlüsseln.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.