Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Berolle, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Berolle in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet nochmals deutlich mehr: Mit Gerüstaufbau sind es schnell 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Ein Wandanstrich in Weiss dauert in der Schweiz etwa 8 Jahre, Tapeten etwa 10 Jahre. Liegt dein letzter Anstrich älter, übernimmt die Verwaltung die Reparatur — nicht du. So steht es genau in der Lebensdauertabelle der Verbandsorganisationen.
Normale Gebrauchsspuren sind ganz normal und dein Recht. Ein paar Dübellöcher, feine Laufspuren, etwas Vergilben — das ist dein gutes Recht. Zahlen musst du nur bei schlimmer Abnützung: Nikotinverfärbung, Risse, oder die damalige Farbe. Und auch dann nur anteilig nach Restlebensdauer.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Bester Tipp: Zwei bis drei Wochen vor der Abgabe eine Vorabnahme durchführen. Dann kennst du genau die Erwartungen, und bei der Schlüsselübergabe gibt's keine Überraschungen.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die billigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten kostet, nicht sofort zur günstigsten greifen. Schau, was Fehler. Eine ehrliche Offerte benennt die Vorbereitung, sagt, wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und wie bezahlt wird — pauschal oder pro m². Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern lückenhaft.