Entweder das Zuhause hat einen frischen Anstrich verdient. Oder die Wohnungsabgabe rückt näher und die Verwaltung will weisse Wände sehen. In beiden Fällen kommen dieselben drei Fragen: Was kostet das, muss ich das wirklich, und wer macht es sauber.
Was kostet ein Maler in Gimel, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Gimel in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Fassadenanstriche sind deutlich kostspieliger: Mit Gerüst erreichst du leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Das ist Schweizer Standard: Weisse Wandfarbe dauert rund 8 Jahren, Tapeten etwa 10. War der letzte Anstrich älter, zahlt der Vermieter, nicht du. Die paritätische Lebensdauertabelle regelt das.
Normale Abnutzungszeichen sind dein gutes Recht, kein Mangel. Ein paar Nägellöcher, leichte Gehspuren, etwas Vergilbung — dafür haftest du nicht. Zahlen musst du nur bei extremem Verschleiss: Nikotingelb, grosse Flecken, oder die farbige Wand von damals. Und dann nur teilweise, nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der wertvollste Tipp: Veranlasse zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Besichtigung zur Abnahme. Dann weisst du schriftlich, was die Verwaltung erwartet, und erlebst bei Übergabe keine Überraschung.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, wähle nicht automatisch die billigste. Prüfe, was fehlt. Eine anständige Offerte dokumentiert Vorlaufarbeiten, nennt die Anzahl Anstriche, klärt Material ab und sagt ob Pauschal oder pro m² berechnet wird. Fehlt etwas, ist sie lückenhaft, nicht günstig.