Entweder benötigt das Haus einen Anstrich. Oder die Übergabe rückt näher und die Verwaltung wünscht sich helle Wände. In beiden Varianten dieselben drei Fragen: Kosten, Notwendigkeit, Durchführung.
Was kostet ein Maler in Essertines-sur-Rolle, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Essertines-sur-Rolle in der Regel zwischen 5'000 und 9'000 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Aussenseite ist teurer: Mit Arbeitsbühne landet man rasch bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
Schweizweit: Ein weisser Wandanstrich dauert ca. 8 Jahre, Wandtapeten etwa 10 Jahre. Ist die letzte Auffrischung älter, übernimmt die Liegenschaft, nicht der Bewohner. Diese Regelung findet sich in der paritätischen Lebensdauertabelle der Eigentümer- und Mieterverbände.
Gebrauchsspuren aus dem Alltag sind erlaubt, zählen nicht als Fehler. Ein paar Befestigungslöcher, leichte Kratzer, schwaches Vergilben – kein Kostenpunkt. Bezahlen musst du nur bei starker Abnutzung: Nikotinflecken, bedeutende Flecken, oder die damals ungewöhnliche Wandfärbung. Und selbst dann nur anteilig nach Restwert.
Zwei Irrtümer, die teuer werden. Wer farbig gestrichen hat, muss vor der Abgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung an nichts. Und Mietvertrags-Klauseln wie „alle drei Jahre frisch streichen“ sind vor Bundesgericht längst gekippt.
Der beste Ratschlag: Arrangiere zwei bis drei Wochen vorher eine Vorabnahme-Kontrolle. Dann weisst du eindeutig, was verlangt wird, und es gibt bei der Übergabe Gewissheit.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, schnapp dir nicht sofort die billigste. Überprüfe, was fehlt. Ein redliches Angebot nennt die Vorarbeiten, gibt die Schichtzahl an und erläutert die Gebührenweise. Fehlt etwas, ist sie nicht günstig, sondern ungenau.