Entweder braucht das Heim einen neuen Wandbelag. Oder die Übergabe steht bevor und die Verwaltung will weisse Wände. In beiden Fällen ergeben sich dieselben drei Punkte: Wie viel ist fällig, muss es sein, und wer streicht sauber.
Was kostet ein Maler in Brislach, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Brislach in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Hausfassade kostet noch einmal deutlich mehr: Mit Gerüst kostet es dich leicht 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz rechnet man: ein weisser Wandanstrich ist nach rund 8 Jahren erledigt, Tapeten nach etwa 10. War der letzte Anstrich älter, bezahlt die Verwaltung, nicht du. So schreiben es die Dauer-Tabellen von Hausherrenverband und Mieterverband auf.
Normale Verschleissspuren sind dein Recht, kein Mangel. Ein paar Nägellöcher, leichte Abnutzungsspuren, etwas Vergilbung – dafür haftest du nicht. Haftbar wirst du erst bei starker Abnutzung: Rauchflecken, grosse Verfärbungen, oder mutige Farbtöne von damals. Und auch dann nur anteilweise, nach Restbenutzungsdauer.
Zwei Missverständnisse, die kostspielig werden. Wer farbig angestrichen hat, muss vor Rückgabe zurück auf Weiss, sonst beteiligt sich die Verwaltung am Resultat nichts. Und Miet-Klauseln wie alle drei Jahre frisch streichen sind vom Bundesgericht längst verworfen.
Das wichtigste Tipp: Lass zwei, drei Wochen vor Umzug eine Vorabbesichtigung durchführen. Danach weisst du, was die Verwaltung erwartet, und überraschst dich nicht bei der Schlüsselübergabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstige Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, wähle nicht sofort die Billigste. Schau genau hin, was fehlt. Eine ordentliche Offerte schreibt Vorarbeiten, nennt die Anstrich-Anzahl, sagt, ob Material im Preis ist und ob pauschal oder je m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Teile, ist sie nicht preisgünstig, sondern lückenhaft.