Entweder benötigt dein Zuhause Frischfarbe. Oder dein Kündigungsfrist rückt heran und die Liegenschaftsverwaltung verlangt blank gestrichene Wände. In beiden Fällen stellst du dich dieselben drei Überlegungen: Wie hoch die Kosten, ist es angezeigt, und wer macht Endreinigung.
Was kostet ein Maler in Bellwald, ehrlich?
Eine Wohnung komplett streichen kostet in Bellwald in der Regel zwischen 4'200 und 7'600 Franken. Den Ausschlag gibt dabei nicht die Fläche, sondern der Zustand der Wand: Eine glatte, helle Wand ist in Stunden gestrichen. Risse, Dübellöcher, Nikotin oder ein kräftiger Altton bedeuten Vorarbeit, und die Vorarbeit kostet.
Eine Gebäudevorderseite ist aufwändiger kalkuliert: Mit Arbeitsgerüst bist du bald bei 12'000 bis 20'000 Fr.
Ein Rat, den dir kein Preisrechner gibt: Rechne eher mit der oberen Hälfte der Spanne. Fast alle unterschätzen, wie viel saubere Vorbereitung ein gutes Resultat braucht.
Muss ich beim Auszug überhaupt streichen?
In der Schweiz beträgt die Haltbarkeit eines weissen Wandanstrichs rund 8 Jahre, bei Tapeten etwa 10 Jahre. Sollte die vorherige Renovierung älter sein, trägt die Hausverwaltung, nicht du. Das regelt die paritätische Lebensdauer-Tabelle von Hauseigentümer- und Mieterverbänden.
Übliche Gebrauchsspuren sind dein Privileg, keine Beschädigung. Ein paar Bohrlöcher, leichte Gehmarken, leichte Verfärbung – dafür haftest du nicht. Haftbar ist es nur bei erheblicher Abnutzung: Raucher-Verfärbung, grosse Beschädigungen, oder die gewollte Wandfarbe von einst. Und auch nur proportional, unter Berücksichtigung des Restwertes.
Zwei typische Missverständnisse, die teuer werden. Bunte gestrichene Wände benötigen vor Auszug Rückumwandlung auf Weiss, anders beteiligt sich die Verwaltung an den Kosten nicht. Und Mietvertrags-Bedingungen wie „alle drei Jahre frisch malen“ hat das Bundesgericht längst verworfen.
Der wichtigste Hinweis: Lass zwei bis drei Wochen vor Auszug eine Vor-Begehung durchführen. Danach weisst du verbindlich schriftlich, welche Anforderungen die Verwaltung hat, und es überrascht dich nichts bei der Schlüsselabgabe.
Drei Offerten, drei Preise, welche stimmt?
Wenn die günstigste Offerte 40 Prozent unter der teuersten liegt, greif nicht reflexartig zur billigsten. Schau, was fehlt. Eine ehrliche Offerte schreibt die Vorarbeiten hin, sagt wie viele Anstriche gerechnet sind, macht klar ob Material drin ist und ob pauschal oder pro m² abgerechnet wird. Fehlt einer dieser Punkte, ist sie nicht günstig, sondern unvollständig.